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¿Cómo funciona "Tu Vivienda en México"

 

Objetivo

 

Es un programa establecido para que un mexicano residente en el exterior adquiera una vivienda en México pudiendo efectuar el pago del crédito a través de transferencias a la institución de crédito seleccionada.

Folleto tu Vivienda en México

Características

 

Se orienta a la adquisición de vivienda nueva o usada

No importa la calidad migratoria del solicitante de crédito

Todo el trámite se realiza en Estados Unidos

No es necesario que el acreditado viaje a México para formalizar el crédito, por lo cual se requiere del apoyo de un familiar del solicitante en México

La casa que se adquiere debe tener un valor mínimo de 180 mil pesos

Se otorgan créditos en pesos con tasa y pagos fijos con plazos de hasta 20 años

Los pagos pueden realizarse en Estados Unidos o en México a elección del acreditado

El crédito puede ser otorgado por una entidad finaciera

 

Crédito Hipotecario

Tipo de Crédito Adquisición
Valor de la Vivienda Financiable Desde 180 mil pesos, sin límite máximo
Monto a Financiar Hasta el 90 % del valor de la vivienda
Pago con respecto al ingreso No mayor al 25%
Frecuencia de pago Mensual
Tipo de Amortización de Capital Mensualidades Fijas
Plazo de Crédito 5, 10, 15 o 20 años
Tasa de interés Fija durante todo el crédito
Tipo de Vivienda Nueva y usada
Prepago No hay pena por prepago

Requisitos Generales

 

Ser mexicano

Ser mayor de edad

Demostrar un ingreso que no sea menos de cuatro veces la mensualidad del crédito a solicitar. Esto puede hacerse mediante los talones de cheque, estados de cuenta bancarios, declaración anual de impuestos y comprobantes de envío de remesas

También se debe demostrar estabilidad laboral y que se ha tenido empleo por los dos últimos años

En caso de no poder viajar a México, Contar por lo menos con un familiar en México

Entregar comprobante de domicilio actual en el extranjero

Contar con una copia de identificación oficial Mexicana (Matrícula Consular)

Copia de la Clave Única de Registro de Población (CURP)

Copia del acta de nacimiento

Llenar la solicitud de crédito

 

Una vez cumplidos los requisitos, se debe considerar el pago de un enganche que puede variar desde un 10 por ciento del valor de la vivienda en adelante. Cabe señalar que cada compañía financiera solicita requisitos específicos por lo que se recomienda contactar a las hipotecarias directamente para solicitar dicha información.


Las hipotecas de este programa son procesadas, financiadas y atendidas en México. El comprador debe transferir una carta poder al representante de la familia que estará viviendo en la casa en México y de esta forma puede concretar toda la operación sin necesidad de viajar. Este documento puede tramitarse en los Consulados mexicanos.

http://www.sre.gob.mx/index.php/representaciones/consulados-de-mexico-en-el-exterior

 

El préstamo está financiado en pesos, pero el acreditado o comprador que radica en el extranjero puede pagar en dólares que son transferidos a México al tipo de cambio bancario vigente. Existe la posibilidad de pagar cuotas fijas.

Es operado por intermediarios financieros privados. Algunas entidades financieras cuentan con sucursales en Estados Unidos.

 

El apoyo se hace a través de un crédito para migrantes, un programa que financia Hipotecaria Nacional BBVA Bancomer y Grupo Autofin con el fin de que mexicanos que viven en el exterior puedan comprar una vivienda nueva o usada con crédito, usando como fuente de pago las remesas, sin importar su condición migratoria. Este programa está respaldado por el Gobierno Federal de México, a través de la Conavi.

 

Recomendaciones

 

Se recomienda que el migrante tome en cuenta varios aspectos antes de obtener un crédito hipotecario, por ejemplo:

El plazo del crédito

El pago mensual de la hipoteca con respecto al ingreso (se recomienda como máximo 33%)

Los gastos notariales que se estiman son 6% del valor de la vivienda en promedio

El que los pagos sean fijos o variables

 

¿QUIÉNES PARTICIPAN?

En este programa participan por parte del Gobierno de México la Comisión Nacional de Vivienda, la Sociedad Hipotecaria Federal, e instituciones reconocidas en el financiamiento hipotecario como: BBVA Bancomer, Grupo SADASI, ¡Échale! a tu casa, Grupo San Carlos, Consorcio ARA y Autofin México.



Ventajas del Programa

 

Ayuda a la formación del patrimonio familiar

Se puede tener una casa en cualquier lugar de México

Se tienen ventajas financieras en el tipo de cambio

No se pagan comisiones en el pago de crédito

Fomenta la inversión de empresas mexicanas respaldadas por el gobierno

 

Pasos para acceder a un Crédito “Tu Vivienda en México “

 

 

DATOS IMPORTANTES:

 

El crédito es en pesos, todo se encuentra regulado bajo normas y leyes mexicanas aun cuando el llenado de la solicitud, el papeleo y los pagos se hacen desde Estados Unidos o Canadá.

No importa que el cliente no tenga historial crediticio, éste puede ser su primer crédito.

La mensualidad es variable, depende del monto de crédito otorgado y del plazo. Sin embargo, se puede comprar una casa desde 180 dólares mensuales.

El tiempo promedio para este trámite es de tres meses.

La tasa de interés la calcula cada hipotecaria.

• Puedes comprar tu casa en cualquier parte de la República.

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